Процентная ставка по жилищному кредиту определяется индивидуально для каждого заёмщика с учётом различных факторов. 3 Некоторые из них:

• Кредитная история. 3 Банк оценивает заёмщика на основании анализа его кредитного прошлого: какие кредиты он брал, как их выплачивал, допускал ли просрочки, сколько отказов получал и т. д.. 3 Если история положительная, кредитор предложит привлекательную ставку по ипотеке. 3 Если в отчёте есть информация о большом количестве просрочек, ставка будет максимально высокой. 3
• Первоначальный взнос. 3 От его размера зависят условия кредитования. 3 Чем ниже взнос, тем выше ставка, и наоборот. 3
• Сроки ипотеки. 3 Объём переплат зависит от того, на сколько лет берётся кредит. 3 Выдавая ипотеку на короткий срок, кредитор повышает процентную ставку, чтобы компенсировать свои потери в перспективе. 3
• Тип приобретаемого объекта. 2 При ипотеке процентные ставки зависят от типа приобретаемой недвижимости: новостройки, земельные участки, дома ИЖС, коммерческая недвижимость и т. д.. 1
• Участие заёмщика в государственных программах. 2 Например, при покупке дома или квартиры из базы банка или у агентства недвижимости, которое выступает партнёром банковской организации, процентная ставка может снижаться. 2

Чаще всего ставка считается в годовом выражении, но есть программы, по которым проценты начисляются за каждый день пользования средствами. 1