В большинстве случаев срок владения недвижимостью для расчёта налога с продажи квартиры начинается со дня регистрации права собственности в Росреестре. 3

Однако есть некоторые исключения: 3

• При получении жилого помещения по наследству срок стартует с момента смерти наследодателя. 3
• Если речь о недвижимости, приватизированной до 1998 года, независимо от того, когда зарегистрировано право владения в Росреестре, ФНС будет считать его с момента реальной покупки. 3
• В случае получения квартиры по программе реновации (актуально для жителей столицы) — срок владения считается с момента приобретения предыдущего жилья. 3
• Для случаев, когда увеличивается доля в объекте недвижимости, стартом отсчёта минимального срока служит дата приобретения «первой» части. 1
• Для договоров долевого участия — с момента оплаты договора целиком, не важно, собственными средствами или за счёт ипотеки. 1
• Если продаётся приватизированное жильё, то срок владения исчисляется с даты приватизации недвижимого имущества. 1
• Если право собственности на недвижимое имущество было получено через суд, то началом отсчёта будет считаться момент вступления в силу решения суда. 1

По общему правилу минимальный срок владения — 5 лет. 4 Но в ряде случаев он меньше: 4

• Единственное жильё (при соблюдении ряда условий) — 3 года. 4
• Наследство — 3 года. 4
• Дарение от родственника — 3 года. 4
• Приватизация — 3 года. 4
• Рента — 3 года. 4

Для более подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться в налоговую службу своего региона. 1