Как определить налоговый статус дохода от сдачи имущества в аренду?

Для определения налогового статуса дохода от сдачи имущества в аренду рекомендуется обратиться к специалисту — налоговому консультанту или представителю налоговой инспекции. 3

Доходы, получаемые собственником от сдачи имущества в аренду, облагаются НДФЛ. 1 У налоговых резидентов Российской Федерации ставка составляет 13%, у физических лиц — нерезидентов РФ — 30%. 1

Дата фактического получения дохода определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме. 1 Также как день передачи доходов в натуральной форме — при получении доходов в натуральной форме. 1

НДФЛ с доходов, получаемых физическим лицом от сдачи принадлежащего ему имущества в аренду, исчисляется и уплачивается: 1

• налоговым агентом — арендатором, если договор заключён с российской организацией, индивидуальным предпринимателем; 1
• налогоплательщиком (самостоятельно), если договор аренды заключён с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем. 1

В случае сдачи имущества в аренду физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, арендодатель обязан представлять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за календарным годом, в котором был получен доход. 1 Сумму НДФЛ, исчислённую на основании этой декларации, следует уплатить не позднее 15 июля этого же года. 1