Как оценивается имущество?

Для оценки имущества используются три основных метода: realty.ya.ru

1. Сравнительный. realty.ya.ru Специалист анализирует аналогичные объекты на рынке, данные о прошедших сделках и сравнивает с оцениваемым объектом. realty.ya.ru Главная цель этого метода расчёта — определить стоимость не выше средней рыночной. realty.ya.ru
2. Затратный. realty.ya.ru Зачастую применяют к частным домам и участкам под застройку. realty.ya.ru Цель — установить, что имущество стоит не больше, чем его ремонт, или рыночная цена земельного участка не выше, чем расходы на строительство нового жилья на нём. realty.ya.ru
3. Доходный. realty.ya.ru Применяют для оценки жилой и коммерческой недвижимости под инвестиции. realty.ya.ru Таким образом рассчитывают возможную прибыль и сравнивают её со стоимостью. realty.ya.ru

Существуют четыре вида стоимости объекта оценки: j.etagi.com

1. Рыночная. j.etagi.com Это цена, за которую объект можно продать в условиях свободного рынка. j.etagi.com Рыночную стоимость определяют, находя аналогичные объекты и рассчитывая среднерыночную цену. j.etagi.com
2. Ликвидационная. j.etagi.com Это цена, по которой объект можно продать быстро. j.etagi.com Ликвидационная стоимость всегда меньше, чем рыночная и обычно составляет 75–80% от рыночной цены. j.etagi.com
3. Инвестиционная. j.etagi.com Это цена для конкретного человека или группы лиц при определённых инвестиционных целях. j.etagi.com Чаще всего её используют для оценки эффективности отдельных проектов, например, чтобы определить, будет ли приносить доход недвижимость при сдаче в аренду. j.etagi.com
4. Кадастровая. j.etagi.com Это сумма, установленная в результате государственной кадастровой оценки. j.etagi.com Её определяют методами массовой оценки, а если это невозможно — индивидуально для каждого объекта недвижимости. j.etagi.com

Для точной оценки имущества рекомендуется обратиться к аккредитованному специалисту.