Для оценки имущества используются три основных метода: 2

1. Сравнительный. 2 Специалист анализирует аналогичные объекты на рынке, данные о прошедших сделках и сравнивает с оцениваемым объектом. 2 Главная цель этого метода расчёта — определить стоимость не выше средней рыночной. 2
2. Затратный. 2 Зачастую применяют к частным домам и участкам под застройку. 2 Цель — установить, что имущество стоит не больше, чем его ремонт, или рыночная цена земельного участка не выше, чем расходы на строительство нового жилья на нём. 2
3. Доходный. 2 Применяют для оценки жилой и коммерческой недвижимости под инвестиции. 2 Таким образом рассчитывают возможную прибыль и сравнивают её со стоимостью. 2

Существуют четыре вида стоимости объекта оценки: 4

1. Рыночная. 4 Это цена, за которую объект можно продать в условиях свободного рынка. 4 Рыночную стоимость определяют, находя аналогичные объекты и рассчитывая среднерыночную цену. 4
2. Ликвидационная. 4 Это цена, по которой объект можно продать быстро. 4 Ликвидационная стоимость всегда меньше, чем рыночная и обычно составляет 75–80% от рыночной цены. 4
3. Инвестиционная. 4 Это цена для конкретного человека или группы лиц при определённых инвестиционных целях. 4 Чаще всего её используют для оценки эффективности отдельных проектов, например, чтобы определить, будет ли приносить доход недвижимость при сдаче в аренду. 4
4. Кадастровая. 4 Это сумма, установленная в результате государственной кадастровой оценки. 4 Её определяют методами массовой оценки, а если это невозможно — индивидуально для каждого объекта недвижимости. 4

Для точной оценки имущества рекомендуется обратиться к аккредитованному специалисту.