Для точной оценки стоимости коммерческой недвижимости рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику. 1

Некоторые общие рекомендации по оценке:

1. Собрать подробное описание объекта. 1 Нужно указать тип (офисное помещение, магазин, склад и т. д.), размеры, количество этажей и состояние здания. 1
2. Указать местоположение. 1 Это важный фактор в оценке стоимости. 1
3. Провести рыночный анализ. 1 Нужно изучить рыночные условия в данном районе или городе, определить спрос и предложение на коммерческую недвижимость. 1
4. Исследовать историю сделок. 1 Следует изучить предыдущие сделки с похожей недвижимостью в этом районе, чтобы понять, какие цены были на рынке. 1
5. Проанализировать доходность. 1 Если недвижимость приносит доход (например, арендные платежи), нужно учесть этот доход при оценке. 1
6. Оценить состояние здания. 1 Следует учесть текущее состояние недвижимости и потенциал для ремонта или модернизации. 1
7. Учесть земельный участок. 1 Если объект включает в себя земельный участок, нужно учесть его площадь и потенциал для развития. 1
8. Проверить налоги и обязательства. 1 Следует проверить налоговые обязательства и другие финансовые обязательства, связанные с недвижимостью. 1
9. Учесть легальные аспекты. 1 Нужно убедиться, что недвижимость соответствует всем необходимым правовым требованиям и разрешениям. 1
10. Рассмотреть экономический прогноз. 1 Следует изучить экономический прогноз для рынка коммерческой недвижимости в данном районе. 1

Для оценки стоимости коммерческой недвижимости используют три основных метода: 3

1. Затратный метод. 3 Оценка происходит на основании определения издержек, необходимых для восстановления или постройки нового аналогичного здания. 3 При расчёте учитывается уровень текущего износа. 3
2. Сравнительный метод. 3 Для определения стоимости конкретного объекта недвижимости оценщик сравнивает его с аналогичными по характеристикам объектами, чья цена на рынке известна. 3
3. Доходный метод. 3 Стоимость объекта приравнивается к максимальной прибыли, которую инвестор сможет получить после его приобретения. 3 Используя этот метод, оценщик может спрогнозировать ожидаемые доходы на несколько лет вперёд. 3

Максимально точная цифра оценки достигается, когда эксперты используют сразу все три метода и учитывают все полученные результаты. 4