Как обычно функционирует секьюритизация ипотечных кредитов?

Секьюритизация ипотечных кредитов — это форма привлечения банком дополнительного финансирования за счёт выпуска ценных бумаг, обеспеченных портфелем ипотечных кредитов. xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai blog.domclick.ru

Алгоритм секьюритизации: realty.rbc.ru

1. Банк инициирует процедуру секьюритизации и становится организацией-оригинатором. realty.rbc.ru
2. Оригинатор проводит оценку активов и формирует портфель, который хочет продать. realty.rbc.ru Как правило, его делят на несколько частей — траншей, по степени риска. realty.rbc.ru
3. Портфель покупает специальная компания-эмитент, которая выпускает облигации, обеспеченные ипотечными кредитами. realty.rbc.ru
4. Эмитент продаёт ценные бумаги инвесторам. realty.rbc.ru

После этого заёмщики будут должны уже не банку, выдавшему ипотеку, а новому владельцу обязательств — инвестору. realty.rbc.ru

Для заёмщика при секьюритизации условия кредитного договора остаются прежними: процентная ставка, сумма ежемесячного платежа, срок кредита и прочие моменты. www.cian.ru Новый держатель залога не может изменить их в одностороннем порядке. www.cian.ru

В России процесс секьюритизации ипотечных кредитов и оборот ипотечных облигаций регулирует 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах». realty.rbc.ru