Некоторые способы легально уменьшить налоги за сдачу квартиры в аренду:

• Переложить обязанность платить налог на арендатора. 1 Это возможно, если сдавать квартиру организации — юридическому лицу, ИП, нотариусу или адвокату. 1 В таком случае съёмщик сам будет уплачивать НДФЛ в бюджет, и собственнику не нужно будет подавать декларацию. 1
• Использовать режим самозанятости. 1 Получить статус самозанятого может физлицо или ИП без наёмных работников, если доход от его деятельности или использования имущества не превышает 2,4 млн рублей в год. 1 Ставка налога на профессиональный доход составляет 4%, если квартира сдана физлицу, и 6% — если юридическому лицу или ИП. 1
• Снизить налог на сумму коммунальных платежей. 2 Если арендатор оплачивает не только стоимость аренды, но и компенсирует собственнику квартиры «коммуналку», то та часть суммы, которая рассчитывается по показаниям счётчиков, освобождена от налогообложения. 2
• Применить стандартные вычеты. 2 Если жильё сдаётся в аренду через агентство, то по заявлению арендодателя налоговый агент обязан применить вычет при расчёте налогооблагаемой базы. 2 Если же физлицо сдает квартиру самостоятельно и сам рассчитывает налоги, то при подаче очередной декларации 3-НДФЛ в ФНС следует заявить о применении стандартного вычета. 2

Если налоговая узнает, что налоги не уплачиваются, могут возникнуть штрафы и пени. 1 Их размер зависит от размера дохода и от того, намеренно ли налогоплательщик скрывался от ФНС. 1

Для выбора оптимального способа снижения налогов рекомендуется обратиться к специалисту.