Чтобы найти ликвидный готовый арендный бизнес (ГАБ) на рынке коммерческой недвижимости, рекомендуется обратить внимание на следующие факторы:

• Локация. 15 Идеально — оживлённые улицы с высоким пешеходным трафиком. 5 Также важно оценить, насколько благополучен район: можно сделать это по стоимости продуктовой корзины жителя, плотности населения, ценам на недвижимость. 1 Ещё стоит посмотреть планы по развитию территории на сайте администрации города. 1
• Состояние и тип помещения. 1 Нужно выяснить, как скоро может понадобиться ремонт и кому подходит планировка. 1 Например, кабинетная планировка в панельных домах ограничивает пул арендаторов. 1 Лучше выбирать помещения с минимумом несущих стен. 1
• Надёжность арендатора. 15 Важно проверить, не банкрот ли он, не замешан ли в судебных разбирательствах. 1 Также нужно узнать, регулярно ли поступает плата за аренду и в какой сфере работает бизнес арендатора. 1
• Договор с арендатором. 1 Нужно обратить внимание на срок договора, условия изменения арендной ставки и условия расторжения договора. 1 Лучше, чтобы договор был подписан на год и более и зарегистрирован в Росреестре. 1
• Права продавца. 1 Необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, выписку из ЕГРН и техническую документацию на объект. 14

Найти варианты ГАБ можно, например, на сайтах по поиску недвижимости, таких как «Циан». 1

Покупка ГАБ сопряжена с рядом специфических рисков, поэтому рекомендуется обращаться за помощью к юристу. 4