Чтобы дать деньги под залог недвижимости, необходимо: 2

1. Оформить договор займа. 2 В нём указывают личные данные сторон, сумму, сроки погашения и процентную ставку. 2 Для небольших сумм достаточно расписки, в остальных случаях рекомендуется составить договор. 2 При залоге свыше одного миллиона рублей договор регистрируют в Росреестре. 2
2. Подписать соглашение о залоге. 2 После регистрации в Росреестре на имущество накладывается обременение, и заёмщик без согласия займодателя не сможет им распоряжаться. 2

Риски при предоставлении денег под залог недвижимости включают необходимость проверить оценочную стоимость недвижимого имущества, его ликвидность и наличие проживающих в нём третьих лиц. 2 Также стоит учесть, что залоговые средства в идеале должны быть застрахованы — это требование закона. 45

В случае пропажи заёмщика ответственность перед кредиторами могут взять на себя:

• Поручитель. 1 Банк сможет взыскать с него всю сумму долга, так как поручитель ответственен за выплату займа в той же степени, что и основной заёмщик. 1
• Созаёмщик. 1 Полную сумму долга и проценты могут взыскать с него, если в кредитном договоре он указан солидарным должником (вместе и в равной степени отвечает по обязательству перед кредитором). 1

Если с целью погашения кредита будет продано жильё без вести пропавшего человека, если оно находилось в залоге, членам семьи безвестно отсутствующего, скорее всего, придётся переехать. 1 Если же недвижимость не находится в залоге, скорее всего, её не конфискуют. 1

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.