Кадастровая стоимость влияет на рынок недвижимости, поскольку от неё зависят налоги и другие платежи, связанные с имуществом. 14

Некоторые примеры такого влияния:

• Налог на имущество. 14 Ставка налога зависит от типа недвижимости и её стоимости. 4 Например, для квартир, комнат, долей в них, домов, гаражей и машино-мест, недостроенных объектов, хозяйственных построек на участках она составляет 0,1%. 4 Если жильё стоит дороже 300 млн рублей, применяется ставка 2%. 4
• Налог на дарение. 4 Его считают по кадастровой стоимости, если в договоре не прописана рыночная. 4 Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%. 4
• Налог на доход от продажи квартиры. 4 С продажи объекта недвижимого имущества собственник платит НДФЛ в размере 13% от полученной суммы. 4 Точный размер налога зависит от размеров кадастровой стоимости. 4
• Нотариальные пошлины. 24 При продаже квартиры и регистрации сделки через нотариуса величину пошлины считают, исходя из кадастровой суммы. 2

Кадастровая стоимость почти всегда ниже рыночной. 5 Это связано с тем, что она не учитывает колебания цен на рынке недвижимости, спрос, инфляцию. 5 Также не учитываются индивидуальные особенности конкретного объекта. 5

Однако есть мнение, что кадастровая оценка может не влиять на формирование рыночной цены недвижимости. 3 Например, если рядом с одним из объектов в будущем развернётся строительство химического завода, то цена на этот объект на общем рынке снизится, но кадастровая стоимость останется прежней. 3