Как кадастровая стоимость влияет на рынок недвижимости?

Кадастровая стоимость влияет на рынок недвижимости, поскольку от неё зависят налоги и другие платежи, связанные с имуществом. rskrf.ru blog.domclick.ru

Некоторые примеры такого влияния:

• Налог на имущество. rskrf.ru blog.domclick.ru Ставка налога зависит от типа недвижимости и её стоимости. blog.domclick.ru Например, для квартир, комнат, долей в них, домов, гаражей и машино-мест, недостроенных объектов, хозяйственных построек на участках она составляет 0,1%. blog.domclick.ru Если жильё стоит дороже 300 млн рублей, применяется ставка 2%. blog.domclick.ru
• Налог на дарение. blog.domclick.ru Его считают по кадастровой стоимости, если в договоре не прописана рыночная. blog.domclick.ru Для налоговых резидентов РФ ставка составляет 13%. blog.domclick.ru
• Налог на доход от продажи квартиры. blog.domclick.ru С продажи объекта недвижимого имущества собственник платит НДФЛ в размере 13% от полученной суммы. blog.domclick.ru Точный размер налога зависит от размеров кадастровой стоимости. blog.domclick.ru
• Нотариальные пошлины. anspb.ru blog.domclick.ru При продаже квартиры и регистрации сделки через нотариуса величину пошлины считают, исходя из кадастровой суммы. anspb.ru

Кадастровая стоимость почти всегда ниже рыночной. samoletplus.ru Это связано с тем, что она не учитывает колебания цен на рынке недвижимости, спрос, инфляцию. samoletplus.ru Также не учитываются индивидуальные особенности конкретного объекта. samoletplus.ru

Однако есть мнение, что кадастровая оценка может не влиять на формирование рыночной цены недвижимости. ekam-journal.com Например, если рядом с одним из объектов в будущем развернётся строительство химического завода, то цена на этот объект на общем рынке снизится, но кадастровая стоимость останется прежней. ekam-journal.com