Дифференцированные платежи при покупке недвижимости подразумевают, что заёмщик ежемесячно вносит разные суммы, размер которых постепенно уменьшается. 1

Ежемесячные взносы состоят из двух частей: 1

1. Фиксированная часть идёт на оплату «тела» кредита, то есть основного долга без учёта процентов. 1 Эта сумма делится на весь срок выплат на равные доли. 1
2. Плавающая часть — проценты на остаток суммы кредита. 1 С каждым платежом основной долг уменьшается, а значит, и процентов начисляют всё меньше. 1

Для расчёта ежемесячных взносов по дифференцированному платежу нужно знать: 1

• «Тело» кредита — сумму без учёта процентов; 1
• Процентную ставку — плату банку за использование заёмных денег; 1
• Срок кредита в месяцах. 1

Алгоритм вычисления ежемесячного дифференцированного взноса: 3

1. Вычисление ежемесячного основного долга — рассчитывается посредством деления первоначальной суммы на количество месяцев. 3
2. Расчёт процентов — просчитывается посредством перемножения остаточного «тела кредита», процентной ставки и количества дней в месяце, после чего остаётся разделить выявленный результат на количество дней в году. 3
3. Сложение результатов — прибавление первого показателя ко второму, выявление суммы дифференцированного взноса за фиксированный месяц. 3

Актуальную сумму платежа на выбранную дату погашения можно посмотреть в приложении, в банкомате или узнать в офисе банка-кредитора. 4

Дифференцированные платежи подходят не всем заёмщикам. 4 Схема больше подходит людям с высоким доходом, ведь в первые месяцы после заключения кредитного договора нужно вносить относительно большие ежемесячные суммы. 1 Ещё один недостаток — постоянно меняющийся размер взносов. 1