Ипотечное кредитование может как повышать, так и снижать доступность жилья в крупных городах. 14

С одной стороны, ипотека даёт возможность приобрести жильё, создавая дополнительный спрос на него. 1 Однако слишком низкие ипотечные ставки могут ухудшить показатели доступности жилья из-за роста цен на него, если спрос будет расти быстрее предложения. 1

С другой стороны, в 2023 году в крупных российских городах на фоне роста рыночных ставок по ипотеке и увеличения средней продолжительности ипотечного кредита разрыв между ежемесячным ипотечным платежом и стоимостью аренды жилья впервые в истории наблюдений стал двукратным. 2 Например, в Москве и Казани в среднем разница между стоимостью аренды однокомнатной квартиры и ежемесячным платежом по ипотеке за неё достигает 2,3 раза, в Санкт-Петербурге — 2,16 раза, в Нижнем Новгороде — 2,04 раза. 2

Таким образом, основным фактором поддержания доступности жилья должен стать высокий и устойчивый рост доходов населения, который будет опережать рост цен на жильё. 1