Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) функционирует следующим образом: 13

1. Вступление в кооператив. 3 Будущий участник пишет заявление о вступлении в организацию в соответствии с уставом кооператива и законом №215-ФЗ. 3
2. После положительного решения руководства ЖНК сведения о нём вносятся в единый государственный реестр юридических лиц. 3
3. Участник оплачивает вступительный взнос и первый паевый взнос. 3
4. После пайщик получает документ, подтверждающий его членство в кооперативе. 3

Кооперативы самостоятельно рассчитывают размер паевых взносов и сумму, накопив которую участник может приобрести жильё или начать его строительство. 3 Также руководством ЖНК назначается график внесения паевых взносов и возможные условия привлечения заёмных средств. 3

Вступив в кооператив, человек сначала накапливает на своём счёте деньги. 1 После накопления минимальной части взноса, кооператив добавляет к этой сумме 30% из собственных средств, а на остальные 40% берёт для пайщика банковский кредит и выделяет ему квартиру. 1 Собственником жилья гражданин становится только после того, как вернул кооперативу все деньги. 1

Кроме первоначального, существуют ежемесячные паевые взносы. 2 Это суммы, которые идут на погашение стоимости жилья. 2 Максимальный срок рассрочки — 10 лет. 2

Также пайщики оплачивают членские взносы (чаще это небольшой процент от стоимости жилья, например, 1,15%). 3 Они направляются на покрытие расходов, связанных с деятельностью кооператива. 1

До момента выплаты участником кооператива полной стоимости, квартира остаётся в собственности ЖНК. 23 Член кооператива может в неё заселиться, зарегистрироваться и использовать по собственному усмотрению. 2 Сдавать в аренду такое жильё тоже можно. 2