Как ФНС контролирует доходы от аренды жилья и самозанятых?

ФНС контролирует доходы от аренды жилья и выявляет нарушителей, чтобы стимулировать легализацию доходов. dzen.ru

Некоторые способы, которыми ФНС получает информацию о сдаче жилья:

• Банковские переводы. dzen.ru Регулярные поступления на карту физлица — один из главных сигналов для ФНС. dzen.ru Банки передают данные в Росфинмониторинг по закону №115-ФЗ, если переводы превышают 600 000 рублей в месяц или выглядят подозрительно. dzen.ru
• Жалобы соседей, управляющих компаний или участковых. dzen.ru Около 20% жалоб в ФНС поступают от них. dzen.ru
• Миграционный учёт и объявления о сдаче квартиры. dzen.ru Если в квартире живут иностранцы, они обязаны зарегистрироваться по месту пребывания. dzen.ru
• Данные Росреестра. realty.rbc.ru Росреестр регулярно обновляет сведения о собственниках недвижимости и передаёт их налоговым органам. realty.rbc.ru Сигналом к проверке может стать наличие нескольких объектов недвижимости у одного собственника. realty.rbc.ru

Чтобы доказать факт сдачи квартиры и получение дохода, ФНС может использовать следующие методы: dzen.ru

• запрос выписок по счетам (с 2016 года банки обязаны предоставлять данные по запросу ФНС, ст. 86 НК РФ); dzen.ru
• показания соседей, арендаторов или участковых; dzen.ru
• данные из Росреестра, МВД или агрегаторов; dzen.ru
• выездные проверки (редко, но возможны при крупных суммах). dzen.ru

Для самозанятых проверки ограничены. dzen.ru ФНС не инициирует массовые ретроактивные проверки, но жалоба (например, от соседа) может спровоцировать запрос за 3 года. dzen.ru

Срок давности: ФНС может взыскать налог и штрафы за последние 3 года (ст. 113 НК РФ). dzen.ru Например, если квартира сдавалась с 2021 года, в 2025 году проверят 2022–2024 годы. dzen.ru