Как должна рассчитываться арендная плата за землю: по кадастровой стоимости или на основании рыночного обоснованного размера арендной платы?

Арендная плата за землю может рассчитываться как по кадастровой, так и по рыночной стоимости в зависимости от конкретных обстоятельств. docs.cntd.ru normativ.kontur.ru

По кадастровой стоимости. docs.cntd.ru normativ.kontur.ru Это целесообразно преимущественно из-за того, что сведения о кадастровой стоимости земельного участка находятся в свободном доступе. docs.cntd.ru Такой подход обеспечивает простоту и прозрачность расчёта арендной платы, а также сокращает сроки и расходы. docs.cntd.ru

По рыночной стоимости. docs.cntd.ru normativ.kontur.ru Такой метод используется, например, когда земельный участок застроен или на нём имеются обременения и ограничения прав, которые не могут быть учтены при кадастровой оценке. docs.cntd.ru normativ.kontur.ru Например, если на участке находятся мелиоративные сооружения или расположен подземный газопровод, что существенно влияет на объём прав арендодателя и размер арендной платы. docs.cntd.ru normativ.kontur.ru

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России. {8-host} {9-host}