Для получения подробной консультации по вопросам коммерческой аренды помещения в ТЦ при закрытии на карантин рекомендуется обратиться к юристу.

Некоторые действия, которые арендатор может предпринять:

1. Запросить официальное подтверждение закрытия торгового центра (письмо, приказ администрации). 1 Такой документ может пригодиться при судебных разбирательствах. 1
2. Написать письмо арендодателю с просьбой отсрочить, уменьшить или полностью отменить арендную плату в связи с невозможностью осуществлять основной вид деятельности. 1 Основанием могут быть статьи 451 и 612 Гражданского кодекса. 1
3. Если арендодатель согласен на условия, зафиксировать их в дополнительном соглашении об изменении условий аренды. 1

Также можно списать обеспечительный платёж (залог, который был внесён при заключении договора). 3 Как только арендатор не заплатит за аренду, этот платёж спишется автоматически. 3

Если договориться с арендодателем не удаётся, можно попробовать отстоять свою позицию в суде. 3 Для этого нужно доказать, что обстоятельства существенно изменились с момента заключения договора и арендатор не мог предвидеть закрытие торгового центра. 3

Ещё один вариант —  прекратить арендные отношения, если арендатор не заинтересован продолжать их. 5 Закон устанавливает основания для этого: изменение или расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств, прекращение обязательства невозможностью его исполнения или на основании акта органа государственной власти. 5

Выбор решения зависит от конкретной ситуации и обстоятельств.