Процентная ставка по ипотеке рассчитывается в соответствии с правилами, установленными в каждом банке. 3 В первую очередь она зависит от ставки рефинансирования ЦБ и нормы заложенной прибыли. 3

На размер ставки, которую предлагает банк конкретному клиенту, влияет множество факторов: 1

• Срок займа. 1 Чем меньше срок, тем выше процентная ставка. 1 Банку невыгодно выдавать кредит на короткий срок: спустя несколько лет заёмщик вернёт все деньги, и банку придётся искать нового заёмщика. 1
• Кредитная история. 1 Если клиент допускал просрочки по другим кредитам или вообще перестал вносить платежи, ставка будет высокой. 1 И наоборот, если у заёмщика высокий кредитный рейтинг и безупречная история, банк предложит хорошие условия. 1
• Первоначальный взнос. 1 Чем больше первоначальный взнос, тем ниже процент по ипотечному кредиту. 1
• Другие факторы. 1 Например, наличие зарплатной карты в банке, программа страхования и так далее. 1

Чаще всего ставка считается в годовом выражении, но есть программы, по которым проценты начисляются за каждый день пользования средствами. 2

Для расчёта предварительной процентной ставки с учётом всех существенных условий банки используют специальные калькуляторы. 1 Обычно такие сервисы есть на сайтах банков, выдающих ипотечные кредиты. 1