Как банки оценивают платежеспособность заемщиков при выдаче ипотеки?

Банки оценивают платёжеспособность заёмщиков при выдаче ипотеки индивидуально. www.cian.ru Система проверки индивидуальна у каждой кредитной организации. domrfbank.ru

Некоторые факторы, которые учитываются при оценке:

• Уровень дохода. domrfbank.ru Как правило, ежемесячная выплата по ипотеке не должна превышать половину месячного дохода. domrfbank.ru При этом на погашение кредита должно уходить не более 30–50% ежемесячного дохода с учётом обязательных трат и выплат (например, затрат на аренду жилья, других кредитных обязательств, алиментов). www.cian.ru
• Показатель долговой нагрузки (ПДН). www.cian.ru Согласно закону на платежи по действующим кредитам вместе с будущей ипотекой у заёмщика должно уходить не более 50% дохода. www.cian.ru Базовая формула для вычисления ПДН: ПДН = ежемесячные платежи по кредитам и займам / чистый среднемесячный доход (то есть за вычетом всех обязательных платежей). www.cian.ru Результат ниже 0,5 (то есть 50%) означает, что одобрение возможно. www.cian.ru
• Кредитная история. www.cian.ru domrfbank.ru Если ранее у заёмщика были проблемы с другими кредитами (просрочки, суды, банкротство), то в ипотеке такому клиенту с высокой вероятностью откажут. www.cian.ru

Также банки могут учитывать социально-экономические характеристики заёмщика. kvart-m.ru Например, пол, возраст, уровень образования, наличие и количество детей, наличие других иждивенцев, занимаемую должность, продолжительность работы, частоту смены мест работы, наличие недвижимости, автомобиля и другого дорогостоящего имущества. kvart-m.ru

В случае с наёмными работниками банки изучают и их работодателей. realty.yandex.ru Чем надёжнее компания и стабильнее её доход, тем выше шанс, что ипотечную заявку одобрят. realty.yandex.ru