Банки оценивают платёжеспособность заёмщиков при выдаче ипотеки индивидуально. 3 Система проверки индивидуальна у каждой кредитной организации. 4

Некоторые факторы, которые учитываются при оценке:

• Уровень дохода. 4 Как правило, ежемесячная выплата по ипотеке не должна превышать половину месячного дохода. 4 При этом на погашение кредита должно уходить не более 30–50% ежемесячного дохода с учётом обязательных трат и выплат (например, затрат на аренду жилья, других кредитных обязательств, алиментов). 3
• Показатель долговой нагрузки (ПДН). 3 Согласно закону на платежи по действующим кредитам вместе с будущей ипотекой у заёмщика должно уходить не более 50% дохода. 3 Базовая формула для вычисления ПДН: ПДН = ежемесячные платежи по кредитам и займам / чистый среднемесячный доход (то есть за вычетом всех обязательных платежей). 3 Результат ниже 0,5 (то есть 50%) означает, что одобрение возможно. 3
• Кредитная история. 34 Если ранее у заёмщика были проблемы с другими кредитами (просрочки, суды, банкротство), то в ипотеке такому клиенту с высокой вероятностью откажут. 3

Также банки могут учитывать социально-экономические характеристики заёмщика. 2 Например, пол, возраст, уровень образования, наличие и количество детей, наличие других иждивенцев, занимаемую должность, продолжительность работы, частоту смены мест работы, наличие недвижимости, автомобиля и другого дорогостоящего имущества. 2

В случае с наёмными работниками банки изучают и их работодателей. 1 Чем надёжнее компания и стабильнее её доход, тем выше шанс, что ипотечную заявку одобрят. 1