Банки используют закладную для упрощения процесса ипотечного кредитования следующим образом:

• Частичная перепродажа. 1 Банк продаёт другой организации часть прав по кредитному договору, обеспеченному залогом. 1 Заёмщик продолжает платить по тем же реквизитам, и кредитор самостоятельно переводит деньги на новый счёт. 1
• Переуступка прав. 1 Банк продаёт другой организации права на закладную. 1 Для заёмщика меняется расчётный счёт, на который он перечисляет выплаты по ипотеке. 1
• Обмен. 1 Банк обменивается закладными с другой организацией, при этом реквизиты для клиента в большинстве случаев остаются теми же. 1
• Выпуск эмиссионных бумаг. 1 Банк делит закладную на несколько частей и продаёт их. 1 Заёмщик продолжает выплачивать долг, полученную от него сумму делят на части и перенаправляют новым получателям. 1

Кроме того, использование электронной закладной позволяет проводить регистрацию ипотеки дистанционно, экономит время участников сделки и сводит к минимуму риск потери документа. 5