How can we calculate the value of the land for urban planning?

Для расчёта стоимости земельного участка в контексте городского планирования используют различные методы, среди которых:

• Анализ наиболее эффективного использования участка. www.vavilovsar.ru dpo-group.ru На этом этапе отбирают варианты использования (стратегии застройки, инвестиционные проекты) с учётом рыночных возможностей и ограничений. www.vavilovsar.ru Принимают во внимание потенциал местоположения, рыночный спрос, юридические права на застройку. www.vavilovsar.ru
• Определение стоимости нового строительства. www.vavilovsar.ru При этом учитывают ресурсное качество участка и технологическую обоснованность. www.vavilovsar.ru
• Оценка финансовой обоснованности стратегий застройки. www.vavilovsar.ru Для этого составляют прогнозный отчёт о доходах и расходах, учитывая не только стабильные доходы, но и отток денежных средств на этапе строительства объекта, в процессе поиска арендаторов и заключения по нему арендных отношений и прочее. www.vavilovsar.ru
• Метод сравнительных продаж. www.vavilovsar.ru Заключается в подробном исследовании рынка, определении подходящих единиц сравнения и проведении сравнительного анализа, сопоставлении оцениваемого объекта с выбранными объектами сравнения и приведении ряда скорректированных показателей стоимости сравнимых объектов к рыночной стоимости объекта оценки. www.vavilovsar.ru

На стоимость земельного участка влияет ряд факторов, среди которых: перспективы развития района, строящиеся дороги и запуск общественного транспорта, возможность включения в черту города, наличие арендаторов. journal.sovcombank.ru

Для получения профессиональной оценки участка можно обратиться к сертифицированному оценщику. journal.sovcombank.ru Результат оценки такого специалиста — официальный документ, где указана рыночная стоимость земли на момент выдачи. journal.sovcombank.ru