How can we calculate the value of the land for urban planning?

Для расчёта стоимости земельного участка в контексте городского планирования используют различные методы, среди которых:

• Анализ наиболее эффективного использования участка. 14 На этом этапе отбирают варианты использования (стратегии застройки, инвестиционные проекты) с учётом рыночных возможностей и ограничений. 1 Принимают во внимание потенциал местоположения, рыночный спрос, юридические права на застройку. 1
• Определение стоимости нового строительства. 1 При этом учитывают ресурсное качество участка и технологическую обоснованность. 1
• Оценка финансовой обоснованности стратегий застройки. 1 Для этого составляют прогнозный отчёт о доходах и расходах, учитывая не только стабильные доходы, но и отток денежных средств на этапе строительства объекта, в процессе поиска арендаторов и заключения по нему арендных отношений и прочее. 1
• Метод сравнительных продаж. 1 Заключается в подробном исследовании рынка, определении подходящих единиц сравнения и проведении сравнительного анализа, сопоставлении оцениваемого объекта с выбранными объектами сравнения и приведении ряда скорректированных показателей стоимости сравнимых объектов к рыночной стоимости объекта оценки. 1

На стоимость земельного участка влияет ряд факторов, среди которых: перспективы развития района, строящиеся дороги и запуск общественного транспорта, возможность включения в черту города, наличие арендаторов. 3

Для получения профессиональной оценки участка можно обратиться к сертифицированному оценщику. 3 Результат оценки такого специалиста — официальный документ, где указана рыночная стоимость земли на момент выдачи. 3