Для точного расчёта налогов с продажи и покупки недвижимости рекомендуется обратиться в налоговую службу своего региона.

При продаже квартиры, купленной за 7 млн рублей и продаже за 9 млн рублей, налог может составить около 520 тыс. рублей. 1

Доходом от продажи будут считать наибольшую сумму: либо продажную цену квартиры по договору купли-продажи, либо 70% от её кадастровой стоимости. 1 При расчёте налога доход от продажи можно уменьшить на расходы по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документально, или на имущественный вычет для продавцов недвижимости — 1 млн рублей. 1

Кроме того, по новой квартире можно получить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости (при условии, что продажа и покупка квартиры пройдут в одном и том же году). 1

Таким образом, доход, облагаемый налогом, в данном случае будет рассчитан так: 7 млн (доход, но не меньше 70% от кадастра) - 1 млн (вычет для продавцов) - 2 млн (вычет для покупателей) = 4 млн рублей. 1 С него причитается налог в размере: 4 млн рублей х 13% = 520 тыс. рублей. 1

Также можно учесть, что для недвижимости, купленной в ипотеку, отданные банку проценты можно вычесть из налоговой базы, то есть включить их в затраты на приобретение жилья. 2