Нет, пенсионер не должен платить налог с продажи загородной недвижимости, если он являлся её единственным собственником с 1994 года. 1

Согласно пункту 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы от продажи объекта недвижимого имущества освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более. 12 В некоторых случаях этот срок составляет пять лет, в некоторых — три года. 1

Таким образом, в данном случае, так как после 1994 года прошло больше пяти лет, налог платить не придётся. 1

Однако если при оформлении сделки в Росреестре было зарегистрировано ранее возникшее право, налоговая может вынести предписание для оплаты налога. 1 Чтобы снять его, достаточно предоставить в налоговую правоустанавливающие документы от 1994 года. 1