Выбор между патентом и самозанятостью при аренде квартиры зависит от конкретных условий и обстоятельств. 4

Самозанятость может быть выгоднее, если квартира сдаётся только физическим лицам, не регулярно или за небольшую плату. 3 В этом случае наймодатель получит наименьшую налоговую ставку и итоговую сумму налога, а также отсутствие необходимости ежегодно подавать декларацию 3-НДФЛ. 2 Однако у самозанятости есть ряд ограничений: нельзя сдавать коммерческую недвижимость, сумма дохода должна быть не выше 2,4 млн в год, сдавать можно только своё жильё. 1

Патентная система эффективна, если сдаются в аренду достаточно дорогие объекты и получается доход от 600 тыс. рублей в год, что позволит окупить стоимость патента. 1 При этом обязательные взносы для ИП на патентной системе налогообложения всё равно остаются. 1

Для точного расчёта выгодности того или иного режима рекомендуется обратиться к специалисту.