Депозитарное обслуживание закладной — это хранение и учёт прав на ценные бумаги, в том числе закладных. 12

Депозитарий — это юридическое лицо, которое имеет лицензию и подконтрольно Центральному банку Российской Федерации. 2 Оно хранит и ведёт учёт прав на ценные бумаги, гарантирует надёжность и достоверность таких сведений. 2

Как работает депозитарное обслуживание закладной:

1. Банк самостоятельно оформляет закладную вместе с пакетом других документов. 4 Всем участникам процесса (заёмщикам, созаёмщикам, залогодателям, банку) необходимо только подписать документ. 4
2. Кредитная организация направляет закладную в Росреестр, где ей присваивают номер. 4 Если регистрируется только закладная, платить госпошлину не нужно. 4 Но если помимо закладной в Росреестр направляется дополнительный пакет документов, нужно оплатить пошлину. 4
3. После регистрации документов в Росреестре банк получает регистрационную запись о переходе права собственности и запись об ипотеке. 4 Зарегистрированная закладная при этом встаёт на учёт в депозитарии. 4
4. Депозитарий не получает никаких прав ни в отношении закладной, ни в отношении задолженности перед кредитором. 2 Право на закладную остаётся у лица, которое выдало кредит, либо у того лица, которому закладная была продана. 2 Депозитарий только хранит и может подтвердить право собственности данного лица на эту закладную. 2
5. После погашения заёмщиком ипотечного кредита действие закладной аннулируется вместе со снятием обременения на недвижимость. 4 Заёмщик может запросить закладную именно в депозитарии, заранее узнав наименование и реквизиты депозитария. 4