Несколько фактов, которые нужно знать о счетах эскроу:

• Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, который используют, чтобы снизить риски при оформлении какой-либо сделки. 1 Одна сторона сделки вносит на счёт эскроу деньги, которые замораживаются. 1 Вторую сторону (бенефициара) деньги ждут, пока он не выполнит свои обязательства, например, передаст право собственности, растаможит груз, переоформит машину. 1

• По закону средства на эскроу-счёте принадлежат не застройщику, а покупателю. 3 Но никто из них не может ими распоряжаться: банк блокирует эти деньги до сдачи объекта. 3 В зависимости от результатов строительства их перечислят застройщику или вернут покупателю. 3

• Деньги на эскроу-счётах застрахованы Агентством по страхованию вкладов. 3 В случае банкротства кредитной организации их компенсируют в полном объёме, но не более 10 млн рублей. 3

• За открытие и обслуживание эскроу-счёта не нужно платить, если взят ипотечный кредит в том же банке, где открыт счёт. 3

• Вернуть досрочно деньги со счёта депонент сможет только после разрыва договора с бенефициаром. 4

• Пока деньги лежат на счёте эскроу, они не приносят прибыли — в отличие от депозита проценты на них не начисляют. 1