Чем отличаются методы сравнительного подхода от доходного и затратного?

Методы сравнительного, доходного и затратного подходов отличаются подходом к оценке стоимости объекта xn----7sbenzdqec0am5c0h.xn--p1ai bankrotone.userecho.ru {8-host} .

Сравнительный подход основывается на анализе аналогичных сделок на рынке. xn----7sbenzdqec0am5c0h.xn--p1ai bankrotone.userecho.ru Оцениваемый объект сравнивают с объектами-аналогами, которые имеют схожий профиль, размер и рыночную позицию. xn----7sbenzdqec0am5c0h.xn--p1ai bankrotone.userecho.ru Этот подход позволяет оценить реальную рыночную стоимость объекта и учесть актуальные условия на рынке. xn----7sbenzdqec0am5c0h.xn--p1ai

Доходный подход рассматривает способность объекта генерировать прибыль в будущем. xn----7sbenzdqec0am5c0h.xn--p1ai {6-host} Оценщик прогнозирует будущие доходы объекта и корректирует их на уровень риска и стоимость капитала, чтобы определить текущую стоимость объекта. xn----7sbenzdqec0am5c0h.xn--p1ai Доходный подход наиболее применим для объектов с устойчивым уровнем доходов, позволяющим спрогнозировать будущее развитие. xn----7sbenzdqec0am5c0h.xn--p1ai

Затратный подход основывается на определении стоимости всех активов объекта, а также расходов, необходимых для их замещения или восстановления. xn----7sbenzdqec0am5c0h.xn--p1ai {9-host} При использовании этого подхода учитываются затраты на создание аналогичного объекта с учётом всех текущих расходов, таких как закупка оборудования, материалов и рабочая сила. xn----7sbenzdqec0am5c0h.xn--p1ai Затратный подход подходит для оценки объектов с значительными материальными активами, таких как производственные предприятия или компании на стадии ликвидации. xn----7sbenzdqec0am5c0h.xn--p1ai

Выбор между этими подходами зависит от целей оценки, особенностей объекта и рыночной ситуации. xn----7sbenzdqec0am5c0h.xn--p1ai