Чем отличаются методы сравнительного подхода от доходного и затратного?

Методы сравнительного, доходного и затратного подходов отличаются подходом к оценке стоимости объекта 148.

Сравнительный подход основывается на анализе аналогичных сделок на рынке. 14 Оцениваемый объект сравнивают с объектами-аналогами, которые имеют схожий профиль, размер и рыночную позицию. 14 Этот подход позволяет оценить реальную рыночную стоимость объекта и учесть актуальные условия на рынке. 1

Доходный подход рассматривает способность объекта генерировать прибыль в будущем. 16 Оценщик прогнозирует будущие доходы объекта и корректирует их на уровень риска и стоимость капитала, чтобы определить текущую стоимость объекта. 1 Доходный подход наиболее применим для объектов с устойчивым уровнем доходов, позволяющим спрогнозировать будущее развитие. 1

Затратный подход основывается на определении стоимости всех активов объекта, а также расходов, необходимых для их замещения или восстановления. 19 При использовании этого подхода учитываются затраты на создание аналогичного объекта с учётом всех текущих расходов, таких как закупка оборудования, материалов и рабочая сила. 1 Затратный подход подходит для оценки объектов с значительными материальными активами, таких как производственные предприятия или компании на стадии ликвидации. 1

Выбор между этими подходами зависит от целей оценки, особенностей объекта и рыночной ситуации. 1