Чем отличаются методы оценки инвестиционной стоимости земли от рыночной?

Методы оценки инвестиционной стоимости земли отличаются от методов оценки рыночной стоимости тем, что при расчёте инвестиционной стоимости не обязателен учёт возможности отчуждения объекта на открытом рынке. kpfu.ru Инвестиционная стоимость рассчитывается при обосновании инвестиционных проектов и зависит от индивидуальных требований к инвестициям конкретного инвестора. kpfu.ru

Некоторые причины, по которым может отличаться величина рыночной и инвестиционной стоимости одного и того же объекта оценки:

• различия в оценках величины будущих потоков доходов; kpfu.ru
• различия в определении уровня риска и факторов риска, присущих объекту оценки, и требуемой ставки доходности; kpfu.ru
• различия в степени прогнозируемости и уровне финансовых издержек и налоговом статусе (налоговые льготы, ставки, база для налогообложения); kpfu.ru
• синергический эффект от сочетания с другими осуществляемыми операциями, инвестициями или вложениями в акции других компаний. kpfu.ru

Инвестиционная стоимость всегда больше рыночной, потому что учитывает возможную прибыль с объекта в дальнейшем. j.etagi.com

Для расчёта инвестиционной стоимости могут применяться традиционные методы, но они используют не рыночные данные. kpfu.ru Например, инвестор может применять ставку дохода, которая не является рыночной и специфична только для этого инвестора. kpfu.ru