ФСБУ 25/2018 предусматривает два основных метода учёта аренды для арендодателя в зависимости от классификации объекта аренды: 2

1. Учёт операционной аренды. 2 Арендодатель не отражает в бухучете инвестицию в аренду. 2 В течение срока действия договора он признаёт доходы в виде арендных платежей и начисляет по переданным объектам амортизацию. 2

2. Учёт неоперационной (финансовой) аренды. 2 Арендодатель отражает в бухучете инвестицию в аренду в размере её чистой стоимости. 2 В течение срока действия договора он признаёт в доходах проценты по инвестиции в аренду, а арендные платежи в доходах не учитывает. 2

Для арендатора по ФСБУ 25/2018 есть два варианта отражения арендных операций в учёте: 1

1. Упрощённый вариант. 1 Арендные платежи отражаются в текущих расходах по мере перечисления платежей арендодателю или другим способом, отражающим особенности получения экономических выгод арендатором. 1
2. Вариант с отражением права пользования активом (ППА). 1 Предприятие ставит полученный актив на баланс, учитывает в расходах амортизацию и проценты. 1

Вариант с отражением ППА считается основным, но упрощённый вариант без определения и признания ППА проще и привычнее, доступен при выполнении определённых условий. 1