Чем отличаются дифференцированные платежи от аннуитетных при ипотечном кредитовании?

Некоторые отличия дифференцированных платежей от аннуитетных при ипотечном кредитовании:

• Методика расчёта. 2 При аннуитетном графике погашения ипотеки заёмщик вносит равные суммы, которые не меняются из месяца в месяц. 5 При дифференцированном платеже сумма основного долга распределяется равными частями на весь срок и остаётся фиксированной, а проценты будут постепенно уменьшаться. 5
• Размер платежей. 2 При аннуитетном графике ежемесячный платёж постоянный, а при дифференцированном он каждый раз меняется. 2
• Затраты на погашение кредита. 2 Сумма за проценты, начисленная за весь срок ипотеки, при аннуитетном кредите будет выше, чем при дифференцированном. 2 Поэтому и общая сумма, которую с учётом основного долга предстоит вернуть банку, в случае аннуитета будет выше. 2
• Нагрузка в начале срока. 4 При аннуитетном графике нагрузка умеренная, при дифференцированном — высокая. 4

Выбор между аннуитетными и дифференцированными схемами платежей влияет на размер переплаты, ежемесячную нагрузку и комфортность погашения кредита. 4 Перед оформлением ипотеки важно оценить свои финансовые возможности, приоритеты и подобрать подходящий тип платежей. 4