Основное отличие взыскания долгов за ЖКХ с физических и юридических лиц заключается в подсудности: с физических лиц — в мировом суде или суде общей юрисдикции, с юридических лиц — в арбитражном. 1

Для физических лиц досудебный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам не предусмотрен законодательством. 6 Как правило, при возникновении задолженности управляющая компания направляет должнику уведомление о необходимости погасить её. 6 В случае отсутствия положительной реакции управляющая компания вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением. 6

Для юридических лиц досудебное (претензионное) урегулирование споров является обязательным. 8 До обращения в суд поставщик услуг должен провести переговоры с должником или направить ему претензию. 4 Эти меры могут стать достаточными для покрытия должником суммы долга полностью или частями. 4 При подаче искового заявления необходимо предоставить пакет документов с результатами досудебных мер воздействия на должника. 4

Кроме того, при взыскании долгов за ЖКХ с юридических лиц в обязательном порядке в пакет документов входит претензия с копией квитанции об отправке ответчику. 9