Чем отличается уплата налога при продаже коммерческой недвижимости для физических и юридических лиц?

Уплата налога при продаже коммерческой недвижимости для физических и юридических лиц отличается в зависимости от статуса продавца и используемой системы налогообложения. www.etagi.com realty.yandex.ru

Для физических лиц применяется налог на доходы физических лиц (НДФЛ). www.etagi.com Ставка — 13% для резидентов и 30% для нерезидентов. www.etagi.com Льготы по сроку владения (3 или 5 лет), которые действуют для жилья, здесь не применяются. www.etagi.com Для уменьшения налоговой базы учитываются только документально подтверждённые расходы на покупку, строительство или ремонт объекта. www.etagi.com При этом имущественный вычет в размере 250 000 рублей распространяется только на гаражи и машиноместа. www.etagi.com

Для юридических лиц в зависимости от системы налогообложения предусмотрены разные виды налогов: realty.yandex.ru

• При общей системе налогообложения (ОСНО) — налог на прибыль (20% от разницы между выручкой по договору и остаточной стоимостью объекта) и НДС (20% от выручки по договору). realty.yandex.ru
• При упрощённой системе налогообложения (УСН) — 6% от выручки или 15% от разницы, получившейся при вычете из стоимости продажи средств, вложенных в приобретение объекта. rosretail.com

С 2025 года изменены правила распределения ставки налога на прибыль между федеральной и региональной частями. www.etagi.com НДС включается в цену продажи, но покупатель может принять его к вычету. www.etagi.com