Чем отличается созаёмщик от поручителя по ипотеке?

Некоторые отличия созаёмщика от поручителя по ипотеке:

• Зона ответственности. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai Созаёмщик отвечает за выполнение условий ипотечного договора в той же мере, что и основной заёмщик. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai Это называется солидарная ответственность. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai Поручитель выступает гарантом того, что долг будет выплачен вовремя, и обязательства по погашению ипотеки перейдут к нему только в том случае, если основной заёмщик не сможет их выполнять. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai
• Права на недвижимость. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai По умолчанию никто из участников сделки, кроме основного заёмщика, не имеет права на залоговый объект недвижимости. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai Исключением являются только супруги, которые автоматически становятся созаёмщиками по ипотеке. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai Тогда приобретаемое жильё оформляется в общую совместную собственность. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai
• Отражение в кредитной истории. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai Любая просрочка, допущенная основным должником, сразу появится в кредитном досье созаёмщика. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai Просроченная задолженность поручителя отразится в кредитной истории только тогда, когда обязательства по оплате ипотеки перейдут к нему. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai
• Учёт доходов. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai При расчёте максимальной суммы кредита банк по-разному учитывает доходы созаёмщиков и поручителей. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai Если доходов основного должника не хватает, размер ипотеки может быть увеличен, так как в расчёт берётся и заработок созаёмщика. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai Доход поручителя не повлияет на окончательную сумму кредитования, но должен обеспечивать возможность погашения долга заёмщика. samoletplus.ru
• Порядок оформления. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai Созаёмщики подписывают ипотечный договор вместе с основным заёмщиком. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai С поручителем заключается отдельный договор — договор поручительства. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai В нём должно быть указано, при каких обстоятельствах и в какие сроки обязанность погашения ипотеки перейдёт к данному лицу. xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai
• Тип участника. samoletplus.ru Созаёмщиком может быть только физическое лицо, поручителем — как физическое, так и юридическое лицо. samoletplus.ru