Некоторые отличия созаёмщика от поручителя по ипотеке:

• Зона ответственности. 1 Созаёмщик отвечает за выполнение условий ипотечного договора в той же мере, что и основной заёмщик. 1 Это называется солидарная ответственность. 1 Поручитель выступает гарантом того, что долг будет выплачен вовремя, и обязательства по погашению ипотеки перейдут к нему только в том случае, если основной заёмщик не сможет их выполнять. 1
• Права на недвижимость. 1 По умолчанию никто из участников сделки, кроме основного заёмщика, не имеет права на залоговый объект недвижимости. 1 Исключением являются только супруги, которые автоматически становятся созаёмщиками по ипотеке. 1 Тогда приобретаемое жильё оформляется в общую совместную собственность. 1
• Отражение в кредитной истории. 1 Любая просрочка, допущенная основным должником, сразу появится в кредитном досье созаёмщика. 1 Просроченная задолженность поручителя отразится в кредитной истории только тогда, когда обязательства по оплате ипотеки перейдут к нему. 1
• Учёт доходов. 1 При расчёте максимальной суммы кредита банк по-разному учитывает доходы созаёмщиков и поручителей. 1 Если доходов основного должника не хватает, размер ипотеки может быть увеличен, так как в расчёт берётся и заработок созаёмщика. 1 Доход поручителя не повлияет на окончательную сумму кредитования, но должен обеспечивать возможность погашения долга заёмщика. 2
• Порядок оформления. 1 Созаёмщики подписывают ипотечный договор вместе с основным заёмщиком. 1 С поручителем заключается отдельный договор — договор поручительства. 1 В нём должно быть указано, при каких обстоятельствах и в какие сроки обязанность погашения ипотеки перейдёт к данному лицу. 1
• Тип участника. 2 Созаёмщиком может быть только физическое лицо, поручителем — как физическое, так и юридическое лицо. 2