Основное отличие ответственности поручителя от созаёмщика по ипотечному кредиту заключается в том, что поручитель отвечает перед банком вместо заёмщика, а созаёмщик — вместе с ним. 2

Некоторые другие отличия:

• Учёт доходов. 3 Доходы созаёмщика учитываются при расчёте максимальной суммы кредита. 1 Доход поручителя не влияет на окончательную сумму кредитования. 3
• Права на недвижимость. 3 Поручитель не имеет никаких прав на объект, приобретённый за счёт кредитных средств. 2 Созаёмщик, как правило, имеет равные права с заёмщиком (если иное не предусмотрено договором). 2
• Отражение в кредитной истории. 3 Любая просрочка, допущенная основным должником, сразу появляется в кредитной истории созаёмщика. 3 Просроченная задолженность поручителя отражается в его кредитной истории только тогда, когда обязательства по оплате ипотеки перейдут к нему. 3
• Порядок оформления. 3 Созаёмщики подписывают ипотечный договор вместе с основным заёмщиком. 3 С поручителем заключается отдельный договор — договор поручительства. 3

В договоре ипотеки могут быть обозначены два вида ответственности: 1

• Солидарная. 14 Банк может требовать с созаёмщиков средства даже после первой просрочки выплат. 1
• Субсидиарная. 1 Долг переносится на поручителя только в случае признания заёмщика неплатёжеспособным через суд. 1