Основное отличие ипотеки с плавающей ставкой от фиксированной заключается в том, что при фиксированной ставке процент остаётся неизменным на протяжении всего срока действия кредита, а при плавающей — может меняться в зависимости от рыночной ситуации. 23

Фиксированная ставка определяется один раз и изначально рассчитывается с учётом всех факторов: суммы кредита, срока кредита, размера первоначального взноса, наличия страховки и пр.. 1 Такая ставка не может быть пересмотрена в течение всего срока действия ипотечного договора. 1 Заёмщик всегда точно знает размер выплат по процентам. 1

Плавающая ставка привязана к определённому индикатору, например, к ключевой ставке Центрального банка. 2 Это означает, что ежемесячные платежи могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от изменений на финансовом рынке. 3