Основное отличие ипотеки под залог от обычного ипотечного кредитования заключается в целях и условиях кредитования. 14

Ипотека — это целевой кредит на покупку жилья, который обеспечен залогом недвижимости по умолчанию. 2 Её стоимость должна быть не меньше суммы кредита, поэтому чаще всего закладывают приобретаемое жильё. 3

Ипотека под залог предназначена для ситуаций, когда заёмщик уже владеет недвижимостью и накопил в ней достаточный капитал. 1 В этом случае кредиторы обычно ограничивают сумму кредита не более чем 80% от общей стоимости капитала. 1

Ещё одно отличие заключается в том, что на ипотеку можно получить льготные программы со сниженной ставкой и погасить её средствами материнского капитала. 5 На ипотеку под залог недвижимости никакие льготы не распространяются, но и целевое использование денег подтверждать не нужно. 5