Аренда промышленного оборудования и обычная аренда коммерческой недвижимости имеют свои особенности и отличия.

Аренда промышленного оборудования может быть операционной (все экономические выгоды и риски остаются у арендодателя) или финансовой (все экономические выгоды и риски переходят к арендатору). 1 Например, если оборудование арендуется с условием его возврата в работоспособном состоянии (на срок меньше, чем срок его эффективного использования), такая аренда будет операционной. 3 Если же оборудование арендуется на любой срок, но с правом его выкупа, то такая аренда будет характеризоваться как финансовая. 3

Обычная аренда коммерческой недвижимости в большинстве случаев относится к операционной, если договор заключается на неопределённый срок без права выкупа недвижимости. 3 Если же договором предусмотрено право выкупа, то аренда относится к финансовой независимо от срока аренды. 3

Кроме того, договор аренды предприятия отличается от договора аренды отдельных объектов движимого и недвижимого имущества тем, что подлежит государственной регистрации. 5