Для получения подробной консультации по покупке и оформлению подвального помещения в многоквартирном доме рекомендуется обратиться к юристу.

Купить подвальное помещение в многоквартирном доме возможно, если оно официально продаётся застройщиком. 4 В этом случае оформление происходит в стандартном порядке через договор купли-продажи и Росреестр. 4

Для оформления подвального помещения в собственность необходимо пройти следующие этапы: 2

1. Провести общее собрание собственников. 2 Если подвал планируется продать либо присоединить к объектам, расположенным на первом этаже, за решение должны проголосовать все владельцы квартир и нежилых помещений. 2 Если речь идёт о сдаче в аренду либо перепланировке, не затрагивающей несущие конструкции, достаточно двух третей голосов. 2 По итогам процедуры голосования оформляется протокол общего собрания. 2
2. Направить протокол и другую документацию в Мосжилинспекцию (или аналогичное ведомство в другом городе, осуществляющее надзор за содержанием и управлением МКД). 2 Решение, как правило, принимается на межведомственной комиссии. 2
3. Если будут проводиться какие-то работы на фасадах, потребуется дополнительное согласование в Москомархитектуре. 2 Также нужно согласовать действия в МЧС и Роспотребнадзоре — этот момент особенно важен, если в подвале будет организован какой-то бизнес. 2
4. После завершения ремонтных работ (реконструкции) обратиться в кадастровую службу либо бюро техинвентаризации. 2 Сотрудники специализированных служб сделают соответствующие обмеры и оформят акт приёмки. 2
5. На заключительном этапе подготавливается новый технический план, и объект ставится на учёт в Росреестре с одновременным обновлением сведений в ЕГРН. 2

В список документов, необходимых для оформления, входит: заявление, протокол общего собрания, выписка из кадастра, акт оценки технического состояния подвала, проект перепланировки, копия технического паспорта на здание, квитанции об оплате пошлин. 2

Процедура оформления прав на подвальные помещения в многоквартирных домах — достаточно сложный и длительный процесс. 2