Если застройщик сдал квартиру с недостатками, рекомендуется:

1. Провести тщательный осмотр квартиры. 1 Нужно зафиксировать все выявленные недостатки (фотографии, видеосъёмка). 1
2. Составить акт осмотра квартиры (совместно с застройщиком или управляющей компанией). 1 В нём следует зафиксировать все недостатки. 1
3. Вызвать независимого эксперта для оценки качества строительства (при необходимости). 1 Независимая экспертиза позволит определить степень дефектов и стоимость их устранения. 1
4. Направить застройщику письменную претензию с требованиями устранить недостатки или выплатить компенсацию. 1 Претензию нужно оформить в двух экземплярах и отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. 3
5. Ожидать ответа от застройщика (в течение 30 дней). 1 Если ответа нет либо получен отказ, следует подать иск в суд. 3
6. Подать иск в суд. 1 Иск о возмещении ущерба или устранении недостатков подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры или по месту нахождения застройщика. 1 Если сумма иска не превышает 50 000 рублей, дело рассматривается мировым судом. 1
7. Представить доказательства в суде (акты, фотографии, заключения экспертов). 1
8. Ожидать решения суда о возмещении ущерба или обязательстве застройщика устранить дефекты. 1
9. Контролировать выполнение решения суда. 1 После вынесения судом решения в пользу дольщика необходимо получить исполнительный лист и передать его судебным приставам, которые займутся исполнением решения суда. 1

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.