Я хочу купить квартиру. Как это обычно происходит?

Обычно процесс покупки квартиры включает следующие этапы: 13

1. Выбор жилья. 1 Нужно определиться с параметрами квартиры: максимальная стоимость, количество комнат и площадь, район города, этажность дома, материалы строительства, состояние квартиры (требует или не требует ремонта, наличие мебели и техники). 1 Поиск квартиры можно начать с просмотра сайтов объявлений или с обращения в агентство недвижимости. 1
2. Проверка квартиры. 1 Нужно запросить выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться, что на объекте нет обременений. 1 Также понадобится справка о проживающих по форме 12, чтобы убедиться, что в продаваемой квартире на момент сделки никто не зарегистрирован и нет «временно выбывших» жильцов. 1
3. Торг. 4 Насторожить должна слишком низкая цена, но и переплачивать не нужно. 4 Стоит предложить продавцу свою цену: некоторые устанавливают стоимость с учётом скидки, которую может попросить покупатель. 4
4. Заключение предварительного договора. 12 В случае, если в квартире продаются доли, предварительный договор заверяют у нотариуса. 2
5. Подписание основного договора и регистрация сделки. 12 Договор купли-продажи квартиры обязательно нужно регистрировать в Росреестре. 2 Проще всего это сделать через МФЦ — сотрудник заполнит и отправит заявление самостоятельно. 2
6. Оплата квартиры и фиксация расчётов. 2 Деньги при сделках с недвижимостью могут передаваться различными способами: 1

• Расчёт наличными. 1 После того, как договор подписан и зарегистрирован, деньги просто передаются в руки продавцу. 2
• Банковская ячейка. 12 В день сделки наличные кладутся в ячейку, а продавец получает доступ к ней после регистрации права собственности Росреестром. 2
• Аккредитив. 12 Покупатель открывает специальный счёт и вносит туда деньги. 2 После регистрации сделки банк переводит деньги продавцу по указанным реквизитам. 2

1. Оформление новой недвижимости и получение ключей. 3 После подписания документы отправляются на регистрацию перехода права собственности в Росреестр (это делает или сотрудник банка, или нотариус, или сами участники сделки в МФЦ). 3 Обычно регистрация занимает пять–семь дней, электронная регистрация проходит быстрее. 3 Когда переход права зарегистрирован, продавцу и покупателю остаётся встретиться в квартире и подписать акт приёма-передачи. 3 Далее покупатель (теперь уже собственник) получает от продавца все комплекты ключей и закрывает за ним дверь. 3

Для оформления сделки рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу. 5