Для проверки документации при покупке недвижимости через shopandmall.ru рекомендуется:

• Проверить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 5 Они помогут проверить право собственности на недвижимость, получить информацию о нынешнем и бывшем владельцах, характеристиках объекта, существующих ограничениях и обременениях. 5 Получить электронную выписку можно через «Госуслуги» или на сайте Росреестра. 5 Бумажный вариант выдадут в МФЦ. 5
• Запросить нотариальную доверенность. 3 Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, в ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. 3
• Проверить справки о проживающих. 5 Узнать, что в помещении никто не зарегистрирован и нет «временно выбывших» на момент сделки, можно с помощью «Справки о снятии с регистрации некоторых категорий граждан» по форме 12. 5
• Проверить справку по ипотеке. 3 Если квартира покупалась на ипотечный кредит, стоит попросить у продавца справку из банка, выдавшего его, с подтверждением, что заёмщик исполнил свои обязательства в полном объёме. 3
• Проверить задолженности по коммуналке. 3 Стоит убедиться, что у продавца нет задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. 3

Обращение к юристу целесообразно, так как покупка недвижимости — сложный процесс, требующий внимания к деталям и хорошей юридической подготовки. 4 Специалист проверит документы на право собственности продавца на недвижимость, аресты и обременения, аварийность дома и планы на снос, личность продавца и его надёжность, наличие скрытых наследников и третьих лиц с правом на квартиру, а также проанализирует все риски, которые в будущем могут препятствовать сделке. 2