Для получения подробной консультации по вашему вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Узнать о наличии обременения на 1/4 доли в 4-х комнатной квартире можно по выписке из ЕГРН. 15 Там будут указаны сведения о наличии обременения, его вид, срок, на который установлено обременение, а также лицо, в чью пользу оно наложено. 1 Если объект чист, появится запись «не зарегистрировано». 1

Обременение блокирует возможность собственника в полном объёме распоряжаться своей недвижимостью. 13 Он может жить в квартире, сдавать её в аренду, но не имеет права продать, подарить или завещать объект. 3

Некоторые виды обременений:

• Ипотека. 14 До полного погашения ипотечного кредита имущество находится в залоге у банка. 1 На некоторые действия со своей недвижимостью собственник должен получить одобрение кредитора, например, если решит продать, подарить или сдать в аренду квартиру с обременением. 4
• Договор безвозмездного пользования. 4 Если в квартире зарегистрирован человек, отказавшийся от её приватизации, то закон закрепляет за ним право на проживание в этой квартире до конца жизни. 5 Снять с недвижимости обременение по договору безвозмездного пользования можно только после выписки жильца или его смерти. 4
• Рента. 14 При заключении договора ренты право собственности на имущество переходит к другому человеку, который берёт на себя обязательство по обеспечению и уходу за бывшим владельцем. 1 В полной мере распоряжаться жильём с обременением рентой можно только после смерти бывшего владельца. 4

Чтобы снять обременение, нужно устранить причину, по которой оно возникло. 1 Например, ипотечное обременение аннулируется при погашении долга, судебное — после завершения судебного разбирательства, рентное — после окончания договора ренты. 3