Разработка проекта планировки территории (ППТ) при строительстве коттеджных посёлков требуется в некоторых случаях, например:

• Отсутствие документов, дающих право на использование местности. 2 ППТ помогает решить эту проблему и спланировать строительство. 2
• Необходимость размещения линейных объектов. 13 К ним относятся дороги всех категорий, мосты, эстакады, трубопроводы, линии электропередачи и связи, железнодорожные пути, каналы, дамбы, плотины и другие. 3
• Необходимость размещения объектов инфраструктуры. 1 Например, школ, детских садов. 2 Застройщик редко может разместить такие объекты на своём земельном участке, а разработка ППТ позволяет сделать это. 3
• Изменение градостроительного регламента участка. 1 Для этого нужно внести изменения в генеральный план и правила землепользования и застройки. 1 Муниципалитет может потребовать разработку ППТ в качестве условия для корректировки этих документов. 1
• Нахождение земельного участка в зоне планируемой транспортной развязки. 1 Если в отношении территории, в составе которой находится земельный участок, утверждена схема территориального планирования транспортного обслуживания, в выдаче градостроительного плана откажут до момента разработки ППТ. 1

Без ППТ постройка может стать незаконной, что грозит судебными разбирательствами, штрафами и сносом. 2