Акт обследования объекта недвижимости необходимо составлять в следующих случаях: 1

• Снос объекта. 1 Если собственник планирует снести здание для возведения нового, акт подтверждает, что старый объект больше не существует. 1 Это исключает юридические коллизии при регистрации новой постройки. 1
• Гибель объекта из-за ЧС. 1 Даже при частичном разрушении здание продолжает числиться в ЕГРН. 1 Акт обследования фиксирует его фактическое состояние, что позволяет снять объект с учёта. 1
• Аннулирование временной регистрации. 1 Если объект был поставлен на учёт временно (например, недостроенный дом), акт требуется для прекращения его учёта. 1
• Реконструкция или изменение назначения здания. 1 При изменении функционала объекта (например, переоборудование склада в жилое помещение) акт подтверждает текущее состояние и соответствие новым требованиям. 1
• Деление объекта недвижимости на самостоятельные части. 2
• Совмещение нескольких помещений в один объект. 2

Акт обследования составляет кадастровый инженер, который подтверждает физическое или юридическое прекращение существования объекта. 1