Основные различия между модернизацией и реконструкцией объектов недвижимости:

1. Модернизация — это обновление и совершенствование уже существующего объекта с целью улучшения его характеристик. 2 При модернизации объект дорабатывают, улучшают его свойства и функции, но при этом не меняют основные параметры. 1
2. Реконструкция предполагает более радикальные изменения, чем модернизация. 2 Она включает в себя полное изменение конструктивной схемы здания, его функционального назначения, иногда внешнего вида. 2 Целью реконструкции является создание нового объекта строительства на месте существующего, который соответствует современным требованиям и нормам. 2

Таким образом, при модернизации объект дорабатывают, а при реконструкции — полностью переустраивают. 15

При этом реконструкция может проводиться как с сохранением исторических элементов здания, так и без них. 2