Основное отличие индивидуального жилищного фонда от коммерческого заключается в условиях использования жилых помещений. 14

Индивидуальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются собственниками для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования. 14

Коммерческий жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование. 14

Таким образом, в индивидуальном жилищном фонде жильцы пользуются помещениями бесплатно, а в коммерческом — за плату.