Основное отличие детального обследования от предварительного при оценке состояния зданий заключается в объёме и задачах, которые решаются на каждом из этапов.

Предварительное (визуальное) обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования по внешним признакам. 1 Его цель — определить необходимость в детальном (инструментальном) обследовании и уточнить программу работ. 1

Детальное (инструментальное) обследование проводят, если результатов визуального обследования недостаточно для решения поставленных задач. 14 Его цель — уточнить исходные данные, необходимые для выполнения расчётов конструкций. 2

Некоторые задачи детального обследования:

• определить прочностные и деформативные характеристики конструкционных материалов; 2
• исследовать эксплуатационные характеристики зданий и сооружений (температурно-влажностный режим, герметичность, звукопроницаемость, теплоизоляция, освещённость и т. п.); 2
• провести необходимые поверочные расчёты несущей способности и устойчивости строительных конструкций; 2
• проанализировать причины появления дефектов и повреждений в конструкциях; 15
• составить итоговый документ (заключение) с выводами по результатам обследования. 15

Некоторые задачи предварительного обследования:

• составить схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера; 1
• описать и сфотографировать дефектные участки; 1
• проверить наличие характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.); 1
• установить аварийные участки (при наличии); 1
• уточнить конструктивную схему здания; 1
• выявить несущие конструкции по этажам и их расположение. 1