Некоторые особенности рынка недвижимости в период формирования пузыря:

• Быстрый рост цен на недвижимость. 1 Когда пузырь только надувается, стоимость объектов искусственно завышается. 1
• Рост объёма ипотечных кредитов. 1 Люди предполагают, что позже смогут дорого продать квартиру, и берут кредиты на крупные суммы. 1
• Увеличение доли высокорисковых заёмщиков. 3 Чем проще получить кредит и чем больше в этом помогает государство, тем больше становится заёмщиков, которым при отсутствии такой поддержки банки вряд ли одобрили бы ипотеку. 3
• Рост невыплаченных кредитов. 3 Он считается в процентном соотношении от общего количества выданных ипотек. 3
• Заметное снижение цен на объекты недвижимости. 3 В конце концов цены резко идут вниз, так как предложение начинает превышать спрос. 3

В период формирования пузыря многие люди, поддавшись всеобщему ажиотажу, приобретают недвижимость по завышенным ценам, а потом не могут её продать. 2 В самую тяжёлую ситуацию попадают те, кто взял кредит. 2