Особенности ложной урбанизации в современных городах заключаются в следующем:

• Незаконная жилая застройка вокруг города. 1 Её возводят беднейшие слои населения, не имеющие возможности жить в черте города. 1
• Отсутствие подключения к инженерным системам. 1 Это приводит к возникновению и распространению различных инфекций и заболеваний. 1
• Нехватка рабочих мест. 1 Приводит к безработице среди бедного населения с территории ложной урбанизации и ведёт к возникновению социальных конфликтов в обществе. 1
• Ухудшение восприятия городской среды. 1 Здания, построенные на территории ложной урбанизации, в большинстве случаев одноэтажные и не соответствующие нормативным строительным документам. 1

В России ложная урбанизация встречается реже, чем в тропиках, из-за холодного климата. 2 Она имеет место в основном в окрестностях крупных городов и курортных зонах, а также в некоторых депрессивных регионах с высокой безработицей. 2