В чем заключаются ключевые различия между российским и зарубежным пониманием кондоминиума?

Некоторые ключевые различия между российским и зарубежным пониманием кондоминиума:

• Привязка к земельному участку. 1 В России кондоминиум включает земельный участок, на котором расположен комплекс недвижимости и прилегающая инфраструктура. 1 В зарубежных странах акцент сделан на том, что находится внутри зданий и сооружений: как правило, владелец владеет интерьером кондоминиума и структурными компонентами наружных стен. 1
• Регистрация собственности. 1 В России регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на всё имущество в целом, и презюмируется общая доля. 1 В зарубежных странах существует документ о праве собственности на кондоминиум, который подтверждает право собственности на личную собственность и процент совместной собственности в общей собственности кондоминиума. 1
• Форма собственности. 23 В зарубежных странах все многоквартирные дома принадлежат либо одному владельцу (частному лицу или муниципалитету), либо сообществу владельцев определённых помещений (кондоминиуму). 2 В России не все квартиры являются собственностью физлиц: нежилыми помещениями могут владеть частные компании, а также в кондоминиуме могут быть неприватизированные квартиры, которыми обычно владеет муниципалитет. 2
• Отношение к управлению. 3 В зарубежных странах управление многоквартирным домом воспринимается не как бремя, а как преимущество. 3 Жильцы домов отчисляют средства на содержание общедомового имущества и контролируют финансовые потоки. 3 В России управление домом может вызывать трудности из-за наличия в одном доме квартир с разной формой собственности. 3