Ключевые различия между свайным и свайно-ростверковым фундаментом заключаются в наличии ростверка — распределительной балки или плиты, которая объединяет сваи и перераспределяет на них нагрузку от вышерасположенных конструкций. 12

Свайный фундамент представляет собой сваи, заглублённые в грунт. 2 В отличие от других фундаментов, сваи передают нагрузку под нижним концом и по всей своей боковой поверхности. 1 За счёт этой особенности осадка свайного фундамента при прочих равных условиях будет существенно меньше, чем у ленты. 1

Свайно-ростверковый фундамент представляет собой конструкцию из свай, заглублённых в грунт ниже глубины промерзания почвы и соединённых вверху при помощи металлической или бетонной ленты (ростверка). 2 Опоры могут быть объединены одной общей плитой, расположенной на уровне грунта или чуть выше. 2